[ flycam 4k ] QUẬN 4 – ĐỔI THAY QUÁ NHANH

[ flycam 4k ] QUẬN 4 – ĐỔI THAY QUÁ NHANH

HOTLINE : tư vấn bđs : 0979.67.66.55

Bản đồ quy hoạch quận 4
Quận 4 nằm ở giữa Q1, Q7 Với vị trí địa lý là một cù lao bao quanh bởi sông Sài Gòn và các Kênh Bến Nghé, Kênh Tẻ như

Phía Đông Bắc: Giáp Q2 qua sông Sài Gòn
Phía Tây Bắc: Giáp Q1 qua kênh Bến Nghé
Phía Nam: giáp Q7 qua kênh Tẻ
Theo quy hoạch chung quận 4 TPHCM có 18 phường chia thành 7 khu dân cư phường và liên phường. Đồng thời, về giao thông cũng được điều chỉnh theo quy hoạch chung Q4 TPHCM như sau:

Đường số 2: điều chỉnh lộ giới từ 20m xuống 12m
Đường số 4: điều chỉnh lộ giới từ 20m2 lên 30m
Đường Nguyễn Khoái: điều chỉnh xây đường trên cao nối 2 cầu Trần Đình Xu và Nguyễn Khoái với lộ giới là 30m
Đa phần theo phê duyệt điều chỉnh quy hoạch TPHCM quận 4 qua các năm 2017, 2018. 2019 đa phần là việc phát triển giao thông với điều chỉnh các tuyến đường lộ giới so với các kế hoạch trước kia

“Tam giác vàng” giữa 3 đô thị quy mô nhất TP.HCM

Quận 4 có hình dạng như một tam giác, ba mặt đều được bao bọc bởi sông nước và kênh rạch. Phía Tây Bắc là kênh Bến Nghé, bờ bên kia hiện hữu trung tâm quận 1 hoa lệ bậc nhất. Phía Đông Bắc là sông Sài Gòn, ngăn cách với quận 2, trực diện là khu đô thị mới Thủ Thiêm đang trỗi dậy mạnh mẽ với hàng loạt siêu dự án tầm cỡ quốc tế. Phía Nam là Kênh Tẻ, chia ranh giới cùng quận 7 với một Phú Mỹ Hưng sầm uất – từng được ví như một “kỳ tích” mở đường cho sự phát triển thị trường BĐS Việt Nam.

Là quận có diện tích nhỏ nhất và dân số khiêm tốn, quận 4 trong quá khứ từng nằm ở thế cô lập vì thiếu thốn hạ tầng giao thông, kết nối đến các quận khác rất khó khăn. Song giờ đây, những cây cầu liên tiếp được hình thành đã tạo nên cú hích mạnh mẽ, biến vùng cù lao thành “tam giác vàng” độc đáo và đầy khao khát ngay giữa lòng Sài Gòn

Quận 4 đang được thành phố quy hoạch như một khu trung tâm mở rộng với rất nhiều dự án địa ốc tầm cỡ từ việc chuyển đổi công năng sử dụng đất của một vài khu cảng cũ. Bắt đầu từ mở rộng lộ giới đường Nguyễn Tất Thành từ 37m đến 41m, đến sự chuẩn bị di dời cảng Khánh Hội, tạo tiền đề phát triển cho khu đô thị hiện đại có quy mô hàng chục ha dọc bờ song dài khoảng 1.800m. Đồng thời, đề án xây dựng cầu Thủ Thiêm 3 và mở rộng, nâng cấp đường Tôn Đản để kết nối với Thủ Thiêm và các quận phía Đông cũng là đòn bẩy gia tăng cho giá trị BĐS dọc tuyến đường này

“Để mai tính” mua nhà quận 4 thì đã quá muộn

Hiện nay, quận 4 thu hút đầu tư bởi hạ tầng đồng bộ dù quỹ đất hạn hẹp, nguồn cung căn hộ tăng nhanh song luôn được thị trường hấp thụ thần tốc nhờ vị trí đắc địa. Điển hình nhất có thể kể đến tuyến đường Bến Vân Đồn, sau khi hoàn thành với lộ giới khoảng 25m và 6 làn xe từ năm 2013, thì hàng chục dự án đã xuất hiện dọc trục đường chưa đến 3km này

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, giá căn hộ tại đây đạt ngưỡng 50 -70 triệu đồng/m2 và tiếp tục gia tăng không có xu hướng quay đầu. Hiện trạng này được dự báo cũng sẽ diễn ra tương tự ở trục đường huyết mạch Nguyễn Tất Thành xuyên suốt địa phận phía đông quận, liên thông quận 1 và khu Nam Sài Gòn

– Đường số 2 thuộc khu dân cư phường 1, lộ giới theo quy hoạch 20m được điều chỉnh còn 12m
– Đường số 4 thuộc khu dân cư phường 1, lộ giới theo quy hoạch 20m được điều chỉnh lên 30m
– Đường Nguyễn Khoái thuộc khu dân cư phường 1 lộ giới theo quy hoạch 41 – 25 – 41m, tùy đoạn sẽ được điều chỉnh như sau: xây đường trên cao nối 2 cầu Trần Đình Xu và Nguyễn Khoái. Chiều rộng điều chỉnh suốt tuyến là 30m
– Đường Bến Vân Đồn thuộc khu dân cư liên phường 1 và 2, khu dân cư liên phường 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, khu dân cư liên phường 12, 13 lộ giới theo quy hoạch 25m được điều chỉnh lại theo thực tế
– Đường Vĩnh Khánhthuộc khu dân cư liên phường 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 có lộ giới theo quy hoạch 16m được điều chỉnh lên 25m đối với đoạn từ giao với đường Lê Văn Linh tới giao với đường Hoàng Diệu
– Đường số 16 thuộc khu dân cư liên phường 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 lộ giới theo quy hoạch 20m được bỏ quy hoạch, giữ nguyên trạng
– Đường Nguyễn Tất Thành thuộc khu dân cư liên phường 12, 13 và 18 lộ giới theo quy hoạch 37 – 41m tùy đoạn được điều chỉnh theo hướng ranh lộ giới phía nhà dân (đối diện cảng Sài Gòn) theo ranh cũ và mở toàn bộ về phía cảng
– Đường Đoàn Như Hải thuộc khu dân cư liên phường 12, 13 lộ giới theo quy hoạch 20m được điều chỉnh theo đồ án quy hoạch khu trung tâm hiện hữu
– Đường nội bộ sau trung tâm hành chính quận 4 (nối với đường Nguyễn Trường Tộ và đường Nguyễn Tất Thành) thuộc khu dân cư liên phường 12, 13 lộ giới theo quy hoạch 10m được điều chỉnh theo lộ giới hiện trạng 8m
– Đường D6 thuộc khu dân cư phường 18 lộ giới theo quy hoạch 12m được điều chỉnh theo hướng bỏ quy hoạch đoạn từ giao với đường D8 đến đường Đoàn Văn Bơ và tăng lộ giới đoạn từ giao với đường D8 đến giao với đường Nguyễn Tất Thành lên 20m
– Đường D8 thuộc khu dân cư phường 18 lộ giới theo quy hoạch 12m được điều chỉnh lộ giới lên 15m
#Quận4
#TPHCM
#BấtĐộngSảnQuận4
#KhoaPaDaka
#PaDaKa

Nguồn: https://mcitmc.org

Xem thêm bài viết khác: https://mcitmc.org/bat-dong-san/