Bạn đang có nhu cầu bán đất? Nhưng bạn không biết quy trình mua bán đất Long Thành Đồng Nai tiến hành thế nào? Đọc ngay bài viết dưới đây, MeeyLand sẽ chia sẻ những thông tin chi tiết nhất về thủ tục mua bán đất hợp pháp.
Điều kiện mua bán đất quy định thế nào trong Luật Đất đai 2013
Điều 188 Luật Đất đai 2013 có quy định cụ thể về điều kiện mua bán đất hợp pháp. Theo đó người sử dụng đất có thể thực hiện quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất. Để thực hiện được những quyền này cần đảm bảo:
– Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trừ các trường hợp được quy định tại khoản 3 điều 186 và khoản 1 điều 168 của Luật này.
– Đất không có tranh chấp
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
– Đất còn trong thời hạn sử dụng.
Đất mua bán cần không có tranh chấp
Quy trình bán đất Long Thành Đồng Nai
Nếu đất của bạn đảm bảo đủ các điều kiện như quy định tại điều 188 Luật Đất đai 2013 thì có thể thực hiện giao dịch mua bán.
Xác lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng
Đầu tiên, bạn cần xác lập hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng mua bán nhà đất được lập tại văn phòng công chứng. Theo đó, bên mua và bên bán thỏa thuận với nhau về giá nhà đất, nghĩa vụ nộp thuế, điều khoản thanh toán,….
Khi xác lập hợp đồng mua bán đất long thành đồng nai, hai bên cần chuẩn bị giấy tờ sau:
- Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn thời hạn sử dụng bản gốc.
- Sổ hộ khẩu bản gốc
- Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn bản gốc. Trường hợp độc thân cần có giấy xác nhận tình trạng độc thân.
Ký hợp đồng bán đất Long Thành Đồng Nai và thanh toán
Sau khi thỏa thuận xong hợp đồng mua bán nhà đất. Công chứng viên sẽ thẩm tra, đối chiếu các giấy tờ. Khi đảm bảo giấy tờ mua bán nhà đất hợp lệ, hai bên tiến hành ký, điểm chỉ. Lưu ý với hợp đồng mua bán nhà đất cần ký, điểm chỉ vào từng trang của hợp đồng.
Hợp đồng mua bán nhà đất gồm 5 bản
Hợp đồng này sẽ được lập thành 5 bản, bao gồm:
- Bên bán giữ 1 bản
- Bên mua giữ 1 bản
- Văn phòng công chứng lưu 1 bản
- 2 bản nộp cho cơ quan thuế và văn phòng đăng ký nhà đất.
Nộp hồ sơ tiến hành thủ tục đăng ký trước bạ sang tên tại UBND quận, huyện
Tiếp theo, bạn cần nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của văn phòng đăng ký nhà đất. Hồ sơ cần được nộp tại cơ quan nơi có mảnh đất đang tiến hành giao dịch. Sau khi hoàn tất ký kết hợp đồng mua bán đất Long Thanh Đồng Nai tại văn phòng công chứng. Trong vòng 15 ngày các bên cần tiến hành làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên.
Nộp hồ sơ cấp sổ đỏ tại UBND
Tùy vào thỏa thuận trong hợp đồng, thủ tục sang tên nhà đất sẽ do bên bán hoặc bên mua hoàn thiện. Trình tự khai thông tin, nộp hồ sơ sẽ được hướng dẫn cụ thể tại bộ phận một cửa văn phòng đăng ký nhà đất. Khi đã hoàn tất thủ tục và nộp thuế đầy đủ, sau 15 ngày bên chịu trách nhiệm sang tên sẽ nộp lại sổ đỏ tại bộ phận một cửa và nhận sổ đỏ mới.
Trên đây MeeyLand đã giới thiệu chi tiết quy trình, thủ tục mua bán đất Long Thành Đồng Nai. Nếu còn bất cứ băn khoăn gì, bạn có thể liên hệ trực tiếp bđs Meey Land để được tư vấn chi tiết. Tin rằng việc mua bán, giao dịch nhà đất sẽ tiến hành nhanh chóng khi có sự tư vấn từ MeeyLand.