Meta: Với dự án đầu tư xây dựng cụ thể, sau khi lập quy hoạch 1/2000 thì cần lập quy hoạch chi tiết 1/500. Vậy quy hoạch 1/500 là gì? Quy trình thực hiện thế nào?

Key: quy hoạch 1/500 là gì

=======

Quy hoạch 1/500 là gì không phải ai cũng nắm được chi tiết. Đây là bản vẽ cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu cũng như các quy hoạch chung để giúp chúng ta có thể nắm được toàn bộ chi tiết bố trí trong công trình trên đất dự án. Quy hoạch 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 sẽ giúp các nhà quản lý đầu tư xây dựng nắm rõ chi tiết về dự án

Quy hoạch đất 1/500 là bản vẽ triển khai cụ thể hóa nội dung trong bản vẽ quy hoạch tỷ lệ 1/2000. Có thể nói bản quy hoạch chi tiết 1/500 chính là cơ sở để lập nên các dự án xây dựng khác và cũng là điều kiện để xin cấp phép xây dựng. 

Quy hoạch 1/500 sẽ giúp các nhà quản lý đầu tư xây dựng nắm rõ chi tiết hơn về công trình. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sẽ thể hiện chi tiết đến từng ranh giới lô đất. 

Những nội dung thể hiện trong quy hoạch chi tiết 1/500 phải phù hợp với quy hoạch thể hiện trong bản có tỷ lệ 1/2000. Trong bản quy hoạch 1/500 sẽ bao gồm các nội dung: quy hoạch chi tiết, quy hoạch vùng, quy hoạch chung, thiết kế đô thị, hạ tầng kỹ thuật. 

Các quy định của quy hoạch chi tiết 1/500

Bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 có những quy định như sau:

Nội dung trong quy hoạch chi tiết 1/500 phải phù hợp với quy hoạch 1/2000

  • Bản vẽ tỷ lệ 1/500 phải gắn liền với một dự án đầu tư xây dựng cụ thể.
  • Đây là cơ sở để được phê duyệt cấp giấy phép xây dựng và lập dự án đầu tư xây dựng.
  • Quy hoạch chi tiết 1/500 phải thể hiện được các yếu tố: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, thiết kế kiến trúc, không gian, kiến trúc, đánh giá môi trường…

Quy trình thực hiện quy hoạch 1/500 là gì?

Để phê duyệt bản quy hoạch chi tiết 1/500 bởi cơ quan cấp có thẩm quyền thì các nhà đầu tư dự án cần thực hiện theo quy trình sau:

  • Gửi tờ trình đề nghị thẩm định, đâu là cơ sở để cấp thẩm quyền xem xét và phê duyệt bản quy hoạch 1/500. 
  • Bản quy hoạch 1/500 phải được phê duyệt bởi chủ thể thực hiện dự án (chủ đầu tư, doanh nghiệp), điều này cũng là để khẳng định tiềm năng phát triển dự án từ phía chủ đầu tư.
  • Các văn bản, tài liệu khi gửi đến cấp có thẩm quyền xem xét đều phải có giá trị pháp lý.
  • Bên chủ đầu tư phải cung cấp được văn bản công nhận việc đầu tư dự án. 
  • Bản vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phải được thực hiện trên khổ giấy A3. 
  • Cần đưa ra bản thuyết trình thực hiện quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc 1/2000 cùng các bản vẽ khác đính kèm với bản vẽ chính.
  • Cung cấp bản đồ thể hiện ranh giới của dự án với các lô đất, công trình khác. 
  • Quy hoạch 1/500 phải thể hiện được phân chia phạm vi cụ thể. 
  • Trình dự thảo về nhiệm vụ cần thực hiện sau khi quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt. 

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phải được thực hiện trên khổ giấy A3

Căn cứ vào các giấy tờ trên, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và phê duyệt bản quy hoạch 1/500. Với những thông tin trên hy vọng sẽ giúp bạn có thể hiểu rõ hơn về quy hoạch 1/500 là gì và quy trình thực hiện ra sao. Để được tư vấn, bạn hãy liên hệ với Meeyland để được giải đáp!